更新：2026-09-30 22:01:52
智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，二手私宅转手获利比率自去年八月跌至六成边缘触底后，随即反复上升至今年六月的七成水平，之后在高位整固。综合土地注册处资料所得，2026年八月份全港1,916宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共1,329宗，占比69.4%，按月再跌0.2个百分点，连跌2个月，但仍为过去31个以来的第3高，反映近月二手楼市热度略有降温，获利比率亦相对回软。
按物业区域划分，八月份港岛区表现最好，以71.8%之数成为获利成功比率最高的分区，但按月跌1.6个百分点;其次为九龙区，报71.5%，按月升2.6个百分点;至于新界区表现跑输大市，只录得67.0%，且按月跌1.3个百分点。按物业转售价格分析，楼价801万至1,000万元组别之获利比率最高，录78.2%，按月升3.1个百分点，涉及宗数176宗;此外，1,001万至1,200万元组别，月内获利比率也达76.7%，按月升4.8个百分点，表现同样优于大市。
另外，数据显示今年八月份每宗私宅转手个案平均赚幅同见回软，录得25.4%，单月跌1.7个百分点，而近月均维持在25%以上窄幅上落，属年内第4高水平。账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例达25.7%，按月升1.8个百分点，录493宗;至于账面录得亏损者有570宗，占比按月跌0.1个百分点，至29.7%，为过去31个月以来次低;至于上月平手的个案有17宗，占比升0.3个百分点至0.9%。
此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中有4个屋苑录得百分百获利，包括太古城(11宗) 、天晋(10宗)、海逸豪园(9宗)及都会駅(9宗)。其他获利成功比率较高者还有汇玺的85%及黄埔花园的83%。此10个屋苑当中，每宗平均赚亏幅度在最差的亏0.02%至最佳的赚1.05倍不等。其中，太古城录得每宗转手平均赚105.3%，为表现最好的屋苑;至于海逸豪园及都会駅也分别平均赚101.1%及61.1%。不过，汇玺及日出康城表现相对逊色，平均每宗转手分别微亏0.02%及微赚1.3%。
展望后市，陈海潮指出，近月二手楼市表现拉锯，受暑假传统淡市影响，加上有多个新盘贴市价推售影响，二手业主转手叫价较为被动，优势不及年中时明显;此外，整体市场亦受息口趋升窒碍，故预期九月的二手私宅转手获利比率及平均每宗赚幅将持续在窄幅震荡，当中前者料在69.2%至69.6%之间横行，而后者则料再轻微回软至25%水平，但料经一轮整固后，后市表现尚能乐观回稳。
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